转租未经房东同意，合同效力待定。依据《合同法》，若合同约定不得转租，出租人可要求承租人担责，但不得对抗善意第三人。否则，出租人可要求恢复房屋原状，不承担责任。不及时处理可能导致合同无效，产生纠纷。
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转租需房东同意。操作如下：1. 先与房东沟通，征得同意并签订转租协议；2. 若房东拒绝，考虑放弃转租或寻求法律帮助；3. 如已转租且房东反对，尽快与次承租人协商，减少损失。
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转租未经房东同意，处理方式有协商、诉讼等。应先尝试与房东协商，明确双方权益；协商不成时，可通过法律途径解决，确保合同效力及双方权益。

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